Mangel Entscheidungen, die nach Zwangsversteigerung - do Banken wirklich für sie zu verklagen?

Hausbesitzer vor Abschottung sind oft besorgt, dass die Auktion über ihr Eigentum nicht das Ende ihrer finanziellen und rechtlichen Sorgen. Die Bedrohung durch einen Mangel Urteil durch die Kreditgeber nach dem Sheriff Verkauf eingeleitet wird immer durch Abschottung Berater, Anwälte und Vertreter der Bank versuchen, mehr Geld aus der Kreditnehmer auswringen angehoben. Doch die Suche nach konkreten Fällen der Mangel Urteile gegen den durchschnittlichen Hausbesitzer kann extrem schwierig sein.

Ist dies ein Indiz dafür, dass die Banken nicht verfolgen Mangel Urteile, oder ist es einfach so, dass diese Art von Klagen so selten erwähnt? Finding tatsächlichen Statistiken über diese Art der Klage ist schwierig, und beweisen, dass sie selten sind kann noch versuchen, wie es fast unmöglich, einen negativen Beweis ist. Das Fehlen von Urteilen gegen Hausbesitzer bedeutet nicht, dass sie nie gebracht werden, immerhin, vielleicht jedes Abschottung Opfer verteidigt den Fall und gewinnt. Oder diese Klagen sind nur selten darüber gesprochen. Oder vielleicht ehemaligen Hausbesitzer Mangel Urteile haben gegen sie, aber da sie zog aus dem Haus, wo Papierkram serviert wurde, sind sie nicht einmal bewusst.

So finden Beweise des Mangels Entscheidungen, die nach Abschottung ist nicht einfach. Nicht für mich, und scheinbar nicht für andere Forscher online. Frank Llosa aus FranklyRealty.com fragt sich auch, wo diese Klagen sind und kommt zu einigen der gleichen Schlussfolgerungen wie wir, obwohl er es nähert sich aus dem Blickwinkel der Banken Bieten auf Eigenschaften bei einer Auktion für den gesamten fälligen Betrag des Darlehens, wodurch die Möglichkeit eines Mangels: "Warum sollte sie übernehmen das Eigentum an $ 200.000 über das, was ist es wert und lassen die früheren Eigentümer releaved [sic] von weiteren Verpflichtungen?" 1

Er vermutet, dass die fehlenden Prozesse kann ein Hinweis auf die Tatsache, dass Abschottung Kreditgeber, sein "herauszufinden ist es eine Verschwendung von Zeit und Aufwand für die Banken nach dem Hausbesitzer gehen, da sie pleite." Dies ist ungefähr der gleiche scheinbar vernünftige Lösung, die ich vorher erhoben haben, nach allem, warum sollte ein Kreditgeber, die bisher nicht auf eine Abschottung Urteil erheben hat, verbringen mehr Zeit und Geld verfolgt Mangel Urteile gegen ehemalige Kunden?

Die Florida Asset Protection Blog auch die Möglichkeit erwähnt Mangelerscheinungen Entscheidungen in Fällen, in denen eine zweite Hypothek vorhanden ist, räumt aber keine persönliche Erfahrung mit solchen Klagen: "Ich habe keinen Fall gesehen bisher, wo eine erste oder eine zweite Hypothek Kreditgeber das verklagt Hausbesitzer persönlich. " Same here, und diese Mangel Urteil Gesetze, in den Ländern und unter den Bedingungen, in denen sie zugelassen sind, haben sich bisher als nicht genutzte Waffen, ähnlich Volumen Durchsetzung jaywalking Verletzungen sein.

Wirft man einen Blick durch Maßnahmen im örtlichen Gerichtsgebäude ist auch ein bisschen eine Wildgans jagen, da es weit mehr Zwangsvollstreckungen als Mangel Urteile sind. In der Tat gibt es keine Mangel Urteil Fälle, die ich in meinem lokalen Gerichte aufgeführt finden konnte. Und dies ist in einem Zustand mit einem schnellen Prozess und solche Klagen werden nach dem Sheriff Verkauf zugelassen. Dutzende Fälle von Abschottung, sowohl offene als auch geschlossene, aufgeführt sind, aber keine Mangel Urteil Fällen die gleichen Angeklagten als Fälle von Abschottung in einem der Inserate die ich finden konnte.

Und online, können Instanzen dieser Art von Klage am häufigsten in estate Fällen und Auto-Kredit repossessions gefunden werden, aber nicht real estate Zwangsvollstreckungen. Natürlich ist dies mehr Sinn macht, da jemand, der ein Auto verliert noch mit Klage Papierkram bei einem Strom-Adresse zugestellt werden, müssen Autokredit Verkaufsstellen mehr Zugang zu lokalen Gerichten, und die kleine Menge eines Auto-Kredit-Mangel kann vernünftigerweise erwartet werden zurückgezahlt werden.

Da scheint es, dass Mangel Urteile in Abschottung recht selten sind, warum Kreditgeber nicht verfolgt sie jetzt? Wie bereits hier vor diskutiert wird, ist es in der Regel einfach nicht wert der Bank an der Zeit, Menschen, die haben zwar wenig Geld zu verklagen. About.com besagt, dass "In vielen Fällen wird Ihre Kreditgeber nicht die Mühe machen. Rechtliche Schritte ist teuer und zeitaufwendig, und Leute, die einfach erlitt eine Abschottung haben oft nicht das Vermögen oder Einkommen benötigt, um einen Mangel Urteil zu befriedigen . " Menschen ohne Job, Vermögenswerte oder nicht genug Einkommen kann auch "Urteil Beweis", was bedeutet, dass, selbst wenn die Bank habe den Mangel Urteil nicht vollstreckt werden können oder abgeholt werden können.

Und wenn Familien gemacht werden obdachlos, weil der Aktionen der Bank, kann es schwierig sein, ein legitimes Urteil gegen Menschen, die vernünftigerweise nicht lokalisiert werden können, um mit Gerichtsakten serviert bekommen. Wenige ehemaligen Hausbesitzer, um einen Weiterleitungs-Adresse, wenn der Umzug aus einem Grundstück vor Zwangsräumung, völlig der Tatsache bewusst, dass ihr Leben wäre viel einfacher, ohne weitere Korrespondenz aus der Hypothek Unternehmen. Da die Bank verklagt für den Mangel ist offensichtlich auch für die Tatsache, dass die Angeklagten möglicherweise nicht über eine aktuelle Adresse, ist der ehemalige Hausbesitzer später behauptet die Anklage wurde nie ordnungsgemäß zugestellt nicht eine schwierige Argument zu machen.

Außerdem ist ein wichtiger Punkt für Hausbesitzer zu erinnern, dass, wenn sie eingeschläfert weniger als 20% des Kaufpreises, sind sie wahrscheinlich zahlen Private Mortgage Insurance (PMI). Auch wenn die Hausbesitzer selbst die PMI Prämie auf monatlicher Basis, versichert eine solche Politik die Bank gegen den Ausfall des Kredits, und wenn ein Besitzer geht in die Zwangsversteigerung, die Versicherung wird die Bank die Höhe der Hypothek nicht bezahlt zu bezahlen. Deshalb, wenn eine Hypothek mit PMI bedeckt ist, kann die Bank die Versicherung auf die Politik sie auf den Kreditnehmer statt suchen einen Mangel Urteil gezwungen, zu sammeln. CitiFinancial selbst sagt, dass "Wenn Sie Private Hypothek Versicherung haben, ein Kreditgeber können dieses Geld verwenden, um etwaige Verluste, anstatt sich einen Mangel Urteil ausgeglichen."

Jetzt können Investoren und Zweitwohnungsbesitzer, die erhebliche Vermögenswerte haben ein höheres Risiko zu werden, als erste Hausbesitzer verklagt werden. Aber dies ist ein sehr junges 2008 Entwicklung. Robert Levin von Fannie Mae, kündigt Veränderungen im ersten Quartal 2008, erklärte, dass "Wir verfolgen Mangel Urteil gegen Investoren und zweite Heimat Kreditnehmer." Wird dies der Fall in allen Zweitwohnung oder Investitionen Zwangsversteigerungen von Fannie Mae sein? Nur die Zeit wird zeigen, aber es gibt noch wenig Anzeichen dafür, dass jeder Mangel Urteile wurden bisher verfolgt und die Verstaatlichung der Hypotheken-Giganten wird sich wahrscheinlich ändern diesen Plan.

In der Tat, mit der Verstaatlichung des Bankensystems und der Government Sponsored Enterprises, ist es höchst unwahrscheinlich, dass jeder Kreditnehmer, deren Darlehen, die über die von der Regierung getroffen werden, unterliegen einer Mangel Urteil Klage. Stattdessen werden die Politiker, um die Gegenreaktion gegen 700 Milliarden Dollar Bankenrettung zu erweichen und Bestandteile zu beruhigen, wird viel härter drängen Darlehen Saldo Abschreibungen, Zinsanpassungen und andere Darlehen Modifikationen zu machen Hypotheken erschwinglicher für die Kreditnehmer.

So scheint es, dass Mangel Urteile waren und bleiben sehr selten in der Hypotheken-Industrie. Mit mildernde Umstände (viel Land, zahlreiche flüssige Mittel, eindeutige Beweise für Hypotheken-Betrug) können bestimmte Eigentümer in Gefahr zu bringen, aber die überwiegende Mehrheit, die aus nahm Kredite und dann konfrontiert eine wirtschaftliche Notlage weiterhin wenig Sorgen um von ihrer Bank Sorgen nach einem verlorenen Heimat. Es gibt einfach zu viele Probleme, vom Dienst an der Klage zu sammeln drauf, um schlechte PR, die Banken zu denken, es lohnt sich die extra Mühe.